بقلم:
د.ممدوح زايد
مدير عام شركة ايجيكس العالمية للتجارة العامة
ورئيس مجلس إدارة شركة شعاع مصر الدولية للاستثمار والتنمية ش م م مصر
الاستثمار العقارى يلعب دورًا أساسيًا فى تشكيل الاقتصاد العام وتحقيق الاستقرار المالى فهو إحدى القاطرات المهمة التى تقود خلفها قطاعات اقتصادية عديدة، فحينما نبحث فى أهم متطلبات الإنسان نجدها تأتى بالتدريج المأكل ثم الملبس ثم المسكن، والمسكن هو أحد اشكال الاستثمار العقارى الذى يحرك معه أمواجا اقتصادية كثيرة مثل الأيدى العاملة من عمال ومهندسين كما تتحرك معه صناعات كثيرة كالحديد والصلب والأسمنت وجميع مواد البناء سواء كان فى المراحل الانشائية الأولى أو فى التشطيبات النهائية، حيث نجد أن الاستثمار العقارى يحرك معه كل هذه الصناعات وغيرها، كما يستفيد منها كل العاملين فى مجال النقل الثقيل سواء كان النقل الدولى أو النقل الداخلى لذا وجدنا أن كل بناة الحضارات يجب أن تكون أعينهم دائما على الاهتمام بالمرافق العامة وتعبيد وتجهيز الطرق.. رأينا هذا فى جميع الحضارات العظيمة التى تحدثت عن نفسها عبر صفحات التاريخ، والبناء عادة ما يكون معبرا عن الاستقرار والأمن والنظرة إلى المستقبل بأمل كبير.
وتشهد مصر نهضة عمرانية كبيرة تفوق جميع العقود الماضية جذبت معها استثمارات من دول كثيرة تنافست فيما بينها على المشاركة فى استثمار آمن، فمن المعلوم أن الاستثمار العقارى يمثل مصدرا ثابتا للدخل وكذلك يحافظ على القيمة المالية، وكلنا نلاحظ أنه كلما انخفضت العملة المحلية مقابل الدولار ترتفع قيمة العقارات، كما أن الأموال التى تستثمر فى المجال العقارى دائما فى زيادة مستمرة سواء بالبيع وتحقيق فائض ربح أو بالانتظار، فالقيمة السوقية للعقار فعالة ومتحركة مع أى تغيرات سوقية.
كما أن الاستثمار العقارى أكثر أمانا من التضخم الاقتصادى وتداعياته ويحقق أرباحا سريعة ومنتظمة ولذلك نجد أن البنوك تهتم بتمويل المشروعات العقارية نظرا للامان والاستقرار الذى يتمتع به الاستثمار العقارى، بجانب أنه من المميزات المهمة أن الاستثمار العقارى يمكن تجزئته وتوزيعه بين مشاركات عديدة وكثيرة، تبدأ بممول لمدينة كاملة ويستثمر من خلاله المطورون العقاريون ويندرج معهم فى المنظومة المقاولون بجميع أحجامهم، ويندرج معهم من يستثمر فى عمارة أو جزء من مول تجارى. وإذا انتقلنا لصغار المستثمرين نجد أن هناك مجموعة من صغار المستثمرين يتجمعون فى عمارة واحدة وكل يعلم تكاليفه وإيراده المتوقع ويشعر بالأمان لأن استثماره بين أنامله، ويزداد الاستثمار العقارى أمانا كلما سنت الدولة القوانين والتشريعات الضامنة لكل العاملين فى هذا لاستثمار وهذا ما نلاحظه حاليا فلم تعد الدولة تسمح ببناء بدون ترخيص، أو السماح للعشوائيات التى يمر من خلالها الفاسدون لذا ازداد الاستثمار العقارى أمانا.
